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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
.
貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
.
你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
.
上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
.
分享我先前整理的
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（中央社記者黃麗芸台北21日電）經濟部投審會今天發布統計，前10月僑外資來台金額成長178.96%，主要是先前核准通過荷商併購漢微科及荷商美光併購華亞科等大案。 投審會今天公布今年前10月核准僑外投資、陸資來台投資、國外投資、對中國大陸投資統計，其中，只有對中國大陸投資金額減少14.70%，其餘都是成長。 僑外投資部分，投審會指出，統計今年1至10月核准僑外投資件數為2838件，較去年同期減少8.98%，不過投（增）資金額達到102億9106萬美元，較去年同期大幅成長178.96%。 投審會說，僑外投資金額成長主因，是核准荷商美光（MICRON TECHNOLOGY B.V.）增資台灣美光半導體股份有限公司，再由台灣美光併購取得國內上市公司華亞科技股份有限公司100%股權一案。 同時，還有9月核准荷商艾司摩爾（ASML HOLDINGN.V.）申請匯入新台幣1019億9990萬元等值外幣，增資艾普思隆股份有限公司及轉投資上櫃公司漢民微測科技股份有限公司等較大投資案的加持。 陸資來台投資部分，也因核准大陸商瀋陽凱迪絕緣技術有限公司投資台北順捷科技有限公司，前10月投（增）資金額逾2億1599萬美元，較去年同期成長60.87%。 另外，對外投資方面，前10月核准（備）對外投資件數為416件，較去年同期增加10.05%；投（增）資金額為103億5433萬餘美元，較去年同期增加10.16%。 投審會表示，對中國大陸投資部分方面，前10月核准投資件數為188件，較去年同期減少31.88%；核准投（增）資金額逾74億4055萬美元，較去年同期減少14.70%。1051121
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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繼遊騎兵、紅襪隊後，巨人隊昨天在季後賽分區系列賽第二戰二比五不敵小熊隊，成為第三支吞下二連敗的球隊；巨人「偶數年奇蹟」出現重大危機，明天第三戰回到自己舊金山主場，「十月殺手」邦賈納又要扮演救世主的角色。
巨人前天○比一輸球，昨天再度打線無力，全場只有六支安打，無力扭轉戰局，明天如果再輸就要打包，無法複製二○一○、一二、一四年都獲世界大賽冠軍的歷史。
巨人從一○年季後賽起，專打沒有退路的比賽，面臨淘汰之戰拚出九連勝；邦賈納在季後賽已經連續廿三局未失分，就連打擊也是大聯盟投手數一數二，小熊教頭麥登深知，明天第三戰在巨人的地盤絕不好打。
邦賈納一四年世界大賽第五戰完封勝皇家隊，第七戰後援五局無失分，加上今年外卡驟死賽完封勝大都會隊，一路讓對手掛零。
小熊明天將推出去年國聯塞揚獎投手艾里耶塔先發，麥登說：「他們有很好的投手，我們也有，這會是一場很有趣的比賽。」
小熊昨出現九支安打，全場五分打點竟有三分是投手群貢獻，包括先發投手漢崔克斯二局下安打攻下兩分，後援投手伍德四局下追加陽春砲；巨人打完前兩戰，毫無機會取得領先。
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高雄銀行房貸利率試算表公式excel
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Los Angeles Dodgers starting pitcher Rich Hill delivers against the Washington Nationals during the first inning in Game 2 of baseball's National League Division Series at Nationals Park, Sunday, Oct.．．． 較多Los Angeles Dodgers starting pitcher Rich Hill delivers against the Washington Nationals during the first inning in Game 2 of baseball's National League Division Series at Nationals Park, Sunday, Oct. 9, 2016, in Washington. (AP Photo/Pablo Martinez Monsivais) 較少
1 / 30
Associated Press | 拍攝者 Pablo Martinez Monsivais
2016年10月10日週一 台北標準時間上午6時42分
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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馬林魚隊今天正式宣布，跟42歲日籍外野手鈴木一朗行使下季的選擇權，年薪200萬美元，契約延長的權利歸球團所有，馬林魚隊球團總經理Michael Hill表示，還跟一朗簽下新的合約，包括2018年的選擇權。
總教練Don Mattingly的構想中，一朗在外野是活棋，不但三個位置都可守，守備、速度都能維持一定水準，能交付代打任務的選手，也不是這樣容易。
雖然一朗對球隊而言是「第4位」外野手，不過他也在本季超越4256支安打的舊紀錄，加上8月突破3000安大關，打擊率2成91，是2011年之後最佳成績。
44歲的一朗還有可能跟球隊簽約，不過對一朗而言，打到50歲真的是他的目標，他也正在朝這方向邁進。
一朗是馬林魚隊精神領袖，也曾公開說過想要打到50歲，這也是馬林魚隊支持他的理由，希望他繼續留下來效力。
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San Francisco Giants' Brandon Belt, left, and Brandon Crawford, right, celebrate with Conor Gillaspie after the Giants beat the New York Mets 3-0 in the National League wild-card baseball game, ．．． 較多San Francisco Giants' Brandon Belt, left, and Brandon Crawford, right, celebrate with Conor Gillaspie after the Giants beat the New York Mets 3-0 in the National League wild-card baseball game, Wednesday, Oct. 5, 2016, in New York. (AP Photo/Kathy Willens) 較少
1 / 30
Associated Press | 拍攝者 Kathy Willens
2016年10月6日週四 台北標準時間下午12時03分
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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(記者黃秀麗新北報導)新北市文化局22日記者會正式對外公布「Beacon資訊使用授權書」完整資訊，將文化局及所屬館舍的各式數位導覽資料授權給業者加值再利用。
林寬裕局長表示，這是國內開放數據在文化領域大規模的應用，是開放政府的一大步，希望經由數據的授權開放，更進一步達到推廣與文化平權的目地。
林寬裕表示 Beacon 是一種無線射頻的技術，可以在小區域的範圍內、精準的將預先設定的資訊推播給感應範圍內的使用者，這兩年逐漸在商業、博物館等各種應用中展露頭角。新北市文化局去年開始就率國內博物館之先，在所屬的十三行博物館中，導入 Beacon 的導覽系統，參觀者只要將手機中的藍芽感應打開，經過每一個不同的展間或展品時，就會收到相關的展示資訊。
林寬裕補充說明這套系統試辦一年多以來，獲得相當的回響，因此全面推廣到新北市的文化設施中。目前包含全市超過 350 件的公共藝術作品、以及市立博物館等各展場都已經全面導入 Beacon ，新北市文化局也建置近千筆的藝文資訊，號召有興趣的民眾一起來加值。
林寬裕表示，新北市五館一園包括鶯歌陶瓷博物館、黃金博物館、十三行博物館、淡水古蹟博物館、坪林茶業博物館及林本源園邸每年湧進近千萬遊客造訪，透過Beacon 系統，可以讓遊客一機在手，暢遊新北各公立博物館舍，飽覽多樣化的數位訊息。
林寬裕說，透過藝文資訊授權業者應用開發，除了拓展政府資料應用層面、促成政府與民間協同合作之成功案例外，另一方面也可利用民間資源有效宣傳新北市所屬公立博物館舍，創造民眾、政府、業界三贏局面。他同時也強調，開放數據要成功，一定要靠大家一起加值，因此希望可以激起一些新的火花，讓更多人看見新北市的文化內涵。
研考會主委林純秀表示，開放政府最重要的便是「資訊共享、成果共榮」的概念，透過開放資訊，民間可以更便利地取得資訊，並整合更多的訊息，使資訊運用更升級。(自立晚報2016/11/22)
圖說:文化局長林寬裕、研考會主委林純秀(左5)與貴賓合影
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
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80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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克里夫蘭騎士26日開幕戰以117：88痛宰紐約尼克，「小皇帝」LeBron James締造聯盟10年來第一次的開幕賽「大三元」，對他們來說，確實是個難得的夜晚。
「這真的是很棒的時刻，因為我們去年表現太好了，坦白講你很難專心在比賽上，尤其是在下半場。」James說。
騎士的球員、教練、全體隊職員都在賽前獲得總冠軍戒乙枚，James之前在邁阿密熱火時兩度「領戒日」都贏球，勝率是完美的百分百。
「今天真的有太多情緒了。」James說：「看著自己在總冠軍賽的表現，在球迷面前拿到戒指，那真是個美妙的時刻。」
James今天攻下19分、11籃板、14助攻，繼2006年Jason Kidd以來聯盟第一位開幕賽大三元，14助攻也是開幕賽史上次高，只比1963年Oscar Robertson、1953年Bob Cousy的15次少一點。
可惜的是，騎士後衛Iman Shumpert下半場撞到尼克Kristaps Porzingis摔倒，導致腦震盪，總教練Tyronn Lue表示還得經過檢查才知道有無更大傷害。
去年季中接掌騎士的Lue，今天也受到全場球迷熱烈歡迎，高呼「Lue！Lue！Lue！」，讓他倍感榮幸。
「那感覺真的很好，能夠成為這裡的一員實在很棒。」Lue說。
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Minnesota Timberwolves' Karl-Anthony Towns, left, tries to block a shot by Memphis Grizzlies' Mike Conley during the second half of an NBA preseason basketball game Wednesday, Oct. 19, 2016, in ．．． 較多Minnesota Timberwolves' Karl-Anthony Towns, left, tries to block a shot by Memphis Grizzlies' Mike Conley during the second half of an NBA preseason basketball game Wednesday, Oct. 19, 2016, in Minneapolis. The Timberwolves won 101-94. (AP Photo/Jim Mone) 較少
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Associated Press | 拍攝者 Jim Mone
2016年10月20日週四 台北標準時間上午11時09分
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